Tapu Harcı Nedir?
Tapu harcı, bir taşınmazın mülkiyeti devredilirken tapu müdürlüğünde tahsil edilen yasal bir bedeldir. Hem alıcıdan hem de satıcıdan ayrı ayrı alınır.
Tapu Harcı Hesaplama: Oran ve Nasıl Hesaplanır?
Tapu harcı, gayrimenkul alım satımında devlete ödenen ve satış bedeli üzerinden hesaplanan bir harçtır. Konutun satış değerini aşağıdaki araca girin, alıcı ve satıcı paylarıyla birlikte toplam tapu harcını anında görün.
Toplam tapu harcı (%4)-
Alıcı payı (%2)-
Satıcı payı (%2)-
Harç, tapuda beyan edilen gerçek satış bedeli üzerinden hesaplanır. Ayrıca sabit döner sermaye ücreti alınır.
Tapu Harcı Oranı (2026)
Güncel düzenlemeye göre tapu harcı, satış bedelinin toplam %4'ü olarak uygulanır. Bu tutar alıcı ve satıcı arasında eşit paylaşılır: her bir taraf %2 öder.
Uygulamada taraflar aksini kararlaştırabilir; ancak yasal sorumluluk her iki taraf için de %2'dir.
Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?
Harç, tapuda beyan edilen gerçek satış bedeli üzerinden hesaplanır. Örneğin 3.000.000 TL değerindeki bir konutta toplam harç 120.000 TL olur; alıcı 60.000 TL, satıcı 60.000 TL öder.
Beyan edilen değerin, emlak vergisi değerinden (rayiç bedel) düşük olmaması gerekir. Gerçek satış bedelini düşük göstermek, sonradan ceza ve harç farkı doğurabilir.
Tapu Harcı Nasıl Ödenir ve Sorgulanır?
Harç, randevu sonrası tapu işlemi sırasında ödenir. Ödemeyi anlaşmalı bankalar veya internet bankacılığı üzerinden yapabilir, işlem takibini e-Devlet Tapu ve Kadastro hizmetlerinden gerçekleştirebilirsiniz.
Tapu harcının yanında ayrıca döner sermaye (hizmet) ücreti de tahsil edilir; bu tutar her yıl güncellenen sabit bir bedeldir.
Sıkça Sorulan Sorular
Satış bedelinin toplam %4'ü kadardır. Bu tutar alıcı ve satıcı arasında %2 + %2 olarak paylaşılır.
Tapuda beyan edilen gerçek satış bedeli üzerinden. Beyan edilen değer, belediyenin emlak (rayiç) değerinden düşük olamaz.
Yasal olarak ikisi de öder: her biri satış bedelinin %2'sini. Taraflar aralarında farklı anlaşabilir ancak sorumluluk paylaşımı değişmez.
Evet. Tapu harcının yanında her yıl güncellenen sabit bir döner sermaye hizmet ücreti ödenir. Krediyle alımda ayrıca ipotek harcı çıkabilir.
Gerçek bedeli düşük beyan etmek yasa dışıdır. Tespit halinde eksik harç, gecikme faizi ve vergi ziyaı cezasıyla birlikte geri istenir.
Sana en uygun poliçeyi bulalım
Aracın, evin veya sağlığın için birkaç bilgi bırak; uzmanımız 20+ şirket arasından en uygun fiyatı bulup seni arasın.