DASK Primi 2026 Nasıl Hesaplanır? Metrekare ve Risk Grubu

DASK primi, kasko veya trafik sigortası gibi şirketten şirkete değişmez; çünkü tarifesi devlet tarafından belirlenir. Yine de primi etkileyen net kriterler vardır ve bunları bilmek konutun için doğru bütçeyi planlamanı sağlar.

Bu, DASK'ı diğer sigortalardan ayıran en önemli özelliktir. Kasko için on şirketten teklif alıp aralarından seçim yaparsın; DASK'ta aynı konut için alacağın temel prim her yerde aynıdır. Dolayısıyla burada "en ucuzu bulmak" diye bir arayış yoktur, doğru bilgiyi beyan etmek vardır.

DASK primini belirleyen faktörler

Prim, birkaç temel değişkenin birleşiminden oluşur:

• İlin ve bölgenin risk grubu: Deprem riski yüksek bölgelerde prim daha yüksektir.
• Binanın yapı tarzı: Betonarme, yığma veya diğer yapı türleri farklı fiyatlanır.
• İnşa (yapım) yılı: Daha eski binalarda risk ve dolayısıyla prim artabilir.
• Brüt metrekare: Prim, konutun brüt yüz ölçümüyle doğru orantılıdır.

Bu bilgiler nereden alınır?

Poliçe düzenlenirken bu dört bilginin doğru girilmesi gerekir. Nereden bulacağını bilmezsen:

• Brüt metrekare: Tapu belgende ya da yapı ruhsatında yazar. Net (kullanım) alanı ile brüt alanı karıştırma; DASK brüt alan üzerinden hesaplanır.
• Yapı tarzı ve inşa yılı: Tapu ve yapı ruhsatı bilgilerinde yer alır.
• Adres/UAVT: Elektrik veya doğalgaz faturanda, e-Devlet adres bilgilerinde bulunur.

Metrekareyi olduğundan düşük beyan etmek primi azaltır ama hasar anında eksik sigorta durumu doğurur: ödeme, beyan ettiğin oranla sınırlı kalabilir. Kısa vadeli tasarruf, deprem anında en pahalı hataya dönüşür.

Azami teminat tutarı

DASK, her yıl güncellenen bir azami teminat tutarına kadar güvence sağlar. Bu tutar, binanın yapı tarzına ve metrekaresine göre hesaplanır. Konutunun değeri bu tutarın üzerindeyse, aşan kısım için konut sigortası ile tamamlama yapman önerilir.

Azami teminatın ne anlama geldiğini ve neyi kapsayıp kapsamadığını DASK teminat tutarı yazısında ayrıntılı anlattık.

Primi etkilemeyen şeyler

DASK tarifesi sabit olduğu için, aynı konut için hangi şirket veya acenteden alırsan al temel prim değişmez. Ancak konut sigortasıyla birlikte alındığında avantajlı paketler oluşturulabilir.

Şunlar da primi değiştirmez:

• Konutta kimin oturduğu (kiracı ya da malik)
• Eşyalarının değeri (DASK eşyayı kapsamaz)
• Daha önce hasar yaşayıp yaşamadığın (DASK'ta hasarsızlık basamağı yoktur)

DASK'ın kapsamadıkları

Primi doğru hesaplamak kadar önemli olan, poliçenin sınırını bilmek:

• Yangın, hırsızlık, su baskını
• Dahili su hasarı (patlayan boru, taşan çamaşır makinesi)
• Ev eşyaların (mobilya, beyaz eşya, elektronik)
• Komşuna verdiğin zarar
• Deprem sonrası geçici konaklama giderleri

Bunlar konut sigortası alanına girer. İki poliçenin farkını konut sigortası nedir, DASK'tan farkı yazısında karşılaştırdık. Eşya teminatının nasıl belirlendiği ise konut sigortasında eşya teminatı yazısında.

Sık yapılan hatalar

• Net alanı brüt sanmak. Eksik beyan, hasar ödemesini düşürür.
• Yapı tarzını tahminle doldurmak. Ruhsattaki bilgiyi esas al.
• En ucuz DASK'ı aramak. Tarife sabit; farklı fiyat görüyorsan bilgiler farklı girilmiş demektir.
• DASK'ı yeterli sanmak. Deprem dışındaki hiçbir riski karşılamaz.

Sıkça Sorulan Sorular

DASK primi her yıl artar mı?

Tarife dönemsel olarak güncellenir. Azami teminat tutarı da güncellendiği için prim yıldan yıla değişebilir.

Aynı binadaki iki daire neden farklı prim ödüyor?

Brüt metrekareleri farklıysa primleri de farklı olur. Yapı tarzı ve risk grubu aynı binada aynıdır.

Kiracıysam primi ben mi öderim?

Yükümlülük malike aittir. Uygulamada taraflar aralarında anlaşabilir; ayrıntı için kiracı ve ev sahibi için konut sigortası rehberi yazısına bakabilirsin.

Poliçemi yenilemezsem prim değişir mi?

Yenileme sırasında güncel tarife uygulanır. Asıl risk primin değişmesi değil, boşlukta kalan sürede teminatsız olmandır; DASK poliçesi nasıl sorgulanır ve yenilenir yazısına göz at.

DASK'ını hesapla, eksik kalan kısmı tamamla

DASK primi devlet tarifesine bağlıdır; asıl fark, DASK'ı bir konut sigortasıyla birleştirdiğinde ortaya çıkan kapsam ve fiyat avantajındadır.

Konutunun DASK primini hesaplayıp poliçeni alabilir veya yenileyebilir, aynı ekranda konut sigortası tekliflerini de karşılaştırabilirsin.