Ev Satılınca DASK Ne Olur? Poliçe Devri ve Prim İadesi

Ev satıldığında DASK poliçesi artık yeni sahibine geçmiyor. 21 Ağustos 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikle, satış ve benzeri işlemlerde zorunlu deprem sigortası tapudaki tescil tarihinde sona eriyor. Eski malik, poliçenin kalan günlerine ait primi başvurarak geri alabiliyor; yeni malik ise evi kendi adına yeniden sigortalatmak zorunda. Düzenleme yayımından on beş gün sonra, 5 Eylül 2026'da yürürlüğe girdi.

Bu yazıda ne değiştiğini, satıcı ve alıcı için ne anlama geldiğini ve tapu günü öncesinde nelere dikkat etmeniz gerektiğini adım adım anlatıyoruz.

Ne değişti? "DASK devri sona erdi" ne demek?

Değişiklik, Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları'nın C.4 Menfaat Sahibinin Değişmesi maddesinde yapıldı. Yeni metin iki durumu birbirinden ayırıyor:

• Satış ve muadili işlemler: Konut satıldığında poliçe yeni malikle devam etmez. Sözleşme, tapudaki tescil tarihi itibarıyla kendiliğinden sona erer.
• Bunun dışındaki değişiklikler: Malik satış dışında bir sebeple değişirse poliçe yeni menfaat sahibiyle devam eder. Yeni malik değişikliği, poliçenin varlığını öğrendiği tarihten itibaren on beş gün içinde sigorta şirketine bildirir. Şirket ya da acentesi de bildirimden sonraki 24 saat içinde menfaat değişikliği zeyli içeren poliçeyi yeni malike vermek zorundadır.

Kısacası "DASK devri sona erdi" ifadesi, alım satımda eski poliçenin artık yeni ev sahibine aktarılmadığını anlatıyor. Eski düzende poliçe yeni malikle sürebiliyordu; şimdi her satışta alıcı için yeni bir poliçe gerekiyor.

Satıcıysanız: poliçeniz ve prim iadesi

Evinizi sattığınızda poliçeniz tapuda tescil yapıldığı gün biter. Bu tarihten sonra konutla ilgili bir deprem hasarı artık sizin poliçenizden karşılanmaz, çünkü konut artık sizin değildir.

Genel şartlara göre sigorta ettiren ya da önceki menfaat sahibinin başvurusu üzerine, poliçenin işlemeyen günlerine ait ödenmiş primler sigorta ettirene geri verilir. Burada dikkat edilecek üç nokta var:

1. İade kendiliğinden yatmaz, başvuru gerekir. Metin iadeyi başvuruya bağlıyor. Poliçeyi düzenleyen sigorta şirketine ya da poliçeye aracılık eden acenteye başvurmanız gerekir.
2. İade, kalan günler kadardır. Hesap, tescil tarihinden poliçe bitiş tarihine kadar işlemeyen günlere göre yapılır. Poliçenin bitmesine az kalmışsa iade tutarı da küçük olur.
3. Parayı sigorta ettiren alır. Poliçeyi kim yaptırdıysa iade ona yapılır. Poliçe başka biri tarafından yaptırılmışsa (örneğin bir yakınınız) iade de o kişiye gider.

DASK primi zaten çoğu konutta yüksek bir tutar olmadığı için iadeyi önemsiz görebilirsiniz. Yine de başvuru basit bir işlemdir ve ödediğiniz primin kullanılmayan kısmı size aittir. Poliçe primini nelerin belirlediğini merak ediyorsanız DASK primi nasıl hesaplanır yazımıza bakabilirsiniz.

Alıcıysanız: tapu öncesi yeni poliçe

Asıl değişiklik alıcı tarafında. Eskiden satın aldığınız evin mevcut poliçesi sizinle devam edebiliyordu. Artık satıcının poliçesi tescil günü bitiyor ve sizin adınıza düzenlenmiş bir poliçe gerekiyor.

Genel şartlara göre tapu müdürlükleri ya da işlemi yapmaya yetkili idareler, menfaat değişikliği için sonraki menfaat sahibine ait bir zorunlu deprem sigortası sözleşmesi olup olmadığını kontrol eder. Buna 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu'nun 11. maddesi de eklenince tablo netleşiyor: tapu müdürlüğü, poliçesi geçerli olmayan binada tescil işlemi yapmaz. Kanunun bu hükmünü ve poliçesiz kalmanın diğer sonuçlarını DASK yaptırmazsanız ne olur yazısında ayrıntılı anlattık.

Pratikte alıcının yapması gerekenler:

• Poliçeyi tapu randevusundan önce yaptırın. Son güne bırakmak, işlemin ertelenmesine yol açabilir.
• Poliçede doğru kişi yer alsın. Poliçe, evi satın alan kişi adına olmalı. Ortak alımda tapuda kimler malik olacaksa poliçe bilgilerinin buna uygun olduğunu kontrol edin.
• Adres ve yapı bilgilerini tapuyla eşleştirin. Metrekare, yapı tarzı ve inşa yılı primi etkiler; yanlış bilgi hasar anında sorun çıkarabilir.

Zorunluluğun kapsamını ve hangi binaların DASK'a tabi olduğunu DASK zorunlu mu yazımızda bulabilirsiniz. Yeni poliçe için DASK sigortası sayfamızdan bilgi alabilir, primi önceden görmek için DASK prim hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz.

Satış dışı değişikliklerde poliçe devam eder

Yeni kural yalnızca satış ve satışa benzer devir işlemlerini kapsıyor. Menfaat sahibi bunların dışında bir sebeple değişirse, örneğin konut mirasla intikal ederse, poliçe kendiliğinden bitmez; yeni menfaat sahibiyle devam eder.

Bu durumda yükümlülük yeni malikte: değişikliği, poliçenin varlığını öğrendiği tarihten itibaren on beş gün içinde poliçeye aracılık eden sigorta şirketine bildirmesi gerekir. Şirket ya da acente de 24 saat içinde poliçeyi zeyilname ile yeni malik adına günceller. Hangi işlemin "satış muadili" sayılacağı konusunda tereddüt yaşanırsa, genel şartlar uygulama esaslarını belirleme yetkisini SEDDK'ya veriyor. Kendi durumunuzdan emin değilseniz poliçeyi düzenleyen şirkete ya da acentenize danışın.

Konut sigortası ve diğer poliçeler ne olacak?

Bu değişiklik yalnızca zorunlu deprem sigortasını (DASK) ilgilendiriyor. Evde ayrıca isteğe bağlı bir konut sigortası varsa, onun satışta ne olacağı o poliçenin kendi şartlarına göre belirlenir; otomatik olarak bitmesi ya da devam etmesi bu düzenlemeye bağlı değildir.

Satış sürecinde bu poliçeyi de unutmayın. Satıcı için iptal ve iade, alıcı için yeni teminat konusu ayrı ayrı değerlendirilmelidir. DASK ile konut sigortasının farkını konut sigortası nedir yazısında anlattık; yeni evinizde eşya, yangın ve su baskını gibi riskler için konut sigortası seçeneklerine de göz atabilirsiniz.

Tapu günü için kısa kontrol listesi

Satıcı için:

1. Tapu tescil tarihini not edin; poliçeniz o gün biter.
2. Poliçe numaranızı ve poliçeyi düzenleyen şirket ya da acente bilgisini hazır tutun.
3. Tescilden sonra işlemeyen günlerin prim iadesi için başvurun.
4. Varsa isteğe bağlı konut sigortanızın durumunu ayrıca sorun.

Alıcı için:

1. Tapu randevusundan önce kendi adınıza yeni DASK poliçesi yaptırın.
2. Poliçedeki adres, metrekare ve yapı bilgilerini tapuyla karşılaştırın.
3. Poliçeyi tapu işleminde ibraz edebileceğiniz şekilde yanınızda bulundurun.
4. Bitiş tarihini takviminize ekleyin; DASK her yıl yenilenir.

Sık sorulan sorular

Ev satılınca DASK iptal olur mu?

Evet. 5 Eylül 2026'dan itibaren satış ve muadili işlemlerde poliçe tapudaki tescil tarihi itibarıyla sona eriyor. Ayrıca bir iptal talebi vermenize gerek yok; ancak prim iadesi için başvurmanız gerekir.

Ev satılınca DASK parası geri alınır mı?

Evet. Sigorta ettiren ya da önceki malik başvurursa, poliçenin işlemeyen günlerine ait ödenmiş prim sigorta ettirene geri verilir. İade kalan gün sayısına göre hesaplanır.

Tapu devrinde DASK zorunlu mu, kimin adına yapılır?

Zorunlu. Tapu müdürlüğü, evi satın alan yeni malike ait bir DASK poliçesi olup olmadığını kontrol eder. Poliçe yeni malik adına yapılır.

Satıcının poliçesi hâlâ birkaç ay geçerliyse alıcı onu kullanabilir mi?

Hayır. Yeni düzenlemeyle satıcının poliçesi tescil tarihinde biter ve alıcıya geçmez. Kalan süre, iade yoluyla satıcıya döner; alıcı kendi poliçesini yaptırır.

Ev mirasla kalırsa DASK ne olur?

Satış dışındaki değişikliklerde poliçe yeni menfaat sahibiyle devam eder. Yeni malik, poliçenin varlığını öğrendiği tarihten itibaren on beş gün içinde sigorta şirketine bildirim yapmalıdır.

Sonuç

DASK'ta yeni dönemin özeti şu: satışta poliçe artık evle birlikte el değiştirmiyor. Satıcı açısından poliçe tescil günü bitiyor ve kullanılmayan günlerin primi başvuruyla geri alınabiliyor. Alıcı açısından ise tapu randevusundan önce kendi adına yeni bir poliçe yaptırmak şart. Satış dışındaki değişikliklerde eski kural sürüyor, ama on beş günlük bildirim süresini kaçırmamak gerekiyor. Tapu sürecine başlamadan bu adımları planlarsanız işlem gününde sürpriz yaşamazsınız.